房企龙头万科惨遭股债双杀！

4日开盘，万科A股价低开后一路下挫，午后跌超5%，最低报9.38元/股，截至收盘报9.43元/股，港股万科企业也大幅杀跌，跌近8%，最低报5.56港元/股。

除了股价暴跌之外，万科债券也惨不忍睹。4日盘中，万科地产债多数下跌，“21万科04”跌超20%，盘中遭遇停牌，“20万科08”跌超9%，“20万科04”跌超6%，“21万科02”跌超2%，最惨的当属“22万科06”跌近36%。

深交所发布公告，“21万科04”（149478）盘中成交价较前收盘价首次下跌达到或超过20%，根据《深圳证券交易所债券交易规则》和《关于对债券匹配成交实施盘中临时停牌有关事项的通知》等有关规定，自今日13时59分14秒起对该债券实施临时停牌，于14时29分15秒复牌。

值得注意的是，万科债券在上周五已经出现大幅异动，引来市场关注。3月1日，万科多只境内债券价格出现大幅下跌。其中，“22万科05”全周跌幅逾9%，为该券历史最大单周跌幅。同时，“21万科02”本周跌幅达9.4%，周五跌5.3%至68元的最大新低。“22万科01”跌5%至85.7元；“20万科06”跌3.2%至76.7元，均创新低。

01 或许与周末传闻有关

在万科惨遭股债双杀的背后，究竟生了啥？或许与一则周末发酵的一则传闻有关。

周末网传消息称，万科管理层近期到北京与某些贷款机构（主要是保险公司），进行非标债务展期的谈判，以求延长债务期限；原定于2023年12月到期，延期3个月至今年3月到期，随着到期日再次临近，董事长郁亮带领高管团队前往北京与债主及监管机构会面，其中包括新华资产的100亿元， 但最终被拒。

随着，该传闻的不断扩散，市场再次将目光聚焦在了万科的财务状况上。不过对于该传闻，万科方面十分沉得住气，始终并没有公开回应此事。反而是传闻的另外一位主角新华资产站出来辟谣。

3月3日上午，新华资产官方微信号发布“公开声明”称：“近期，公司关注到有关我公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与我公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，我公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。特此声明。”

值得注意的是，在万科主要的险资借款对象中，总部在北京的就是新华资产。公开信息显示，新华资产于2006年5月经原中国保险监督管理委员会批准设立，注册资本5亿元，是国内首批专业保险资产管理机构。其前身为新华保险投资管理中心，控股股东为新华保险。

根据新华保险2023年半年报，其有3只产品与万科有相关，分别是新华-万科武汉不动产债权投资计划、新华-万科物流基础设施债权投资计划（3期）、新华-万科昆明债权投资计划（1期），合计的实收投资款53.02亿元。

根据万科2023年度第四期中期票据募集说明书显示，截至2022年末，万科发行人金额排名前十的非传统融资明细情况表中，借款方为新华资产的合计借款金额约97.82亿元，借款终止日最早的一笔是2024年12月25日，金额26.25亿元。

虽然，新华资产嘴上极力辟谣，但是新华系减持的手却并未停下来。

截至2023年6月末，新华人寿保险位列万科第6大股东，持股比例为1.37%，持股数量为1.64亿股。截至2023年三季度末，新华人寿保险降为万科的第10大股东，对万科持股比例降至1.01%，持股数量为1.2亿股。3个月内新华人寿保险减持了4352万股万科股票。

02 万科财务状况日益紧张

目前，万科日益紧张的财务状况，让人不免担忧。

wind数据显示，截至目前，万科的境内债券余额约为640亿元，未来12个月内到期的规模为240.8亿元；今年上半年内，万科到期的境内债余额约为63.3亿元，加上12.3亿美元的境外债券，合计约150亿元债券到期。

而2022年底万科账上货币资金还有超2000亿元，而截至2023年3季度末，货币资金就剩下1036.8亿元，减少了一半，让市场不免担心的万科的财务情况。此外，万科的销售和回款速度也值得关注。2023年，万科累计实现合同销售面积2466.0方，销售金额3761.2亿元，较2022年分别减少6.2%、9.8%。这一情况在今年并未出现改观。2024年1-2月，万科累计销售额为334.5亿元，同比2023年同期下降41.65%，同比2022年同期下降48.22%，同比2021年同期下降70.78%。

03 一系列资产被摆上了货架

在销售不容乐观之下，最近万科“大超市”迫不得已开张，一系列资产被摆上了货架。

2023年12月，万科卖掉3家悦榕庄酒店的股权，收获4.8亿的现金。

2024年2月，万科将营收第一的商业项目上海七宝万科广场50%的股权，以23.84亿元甩卖给香港领展基金，折让幅度达到26.3%，单价较3年前交易价下降约18.6%。这也从侧面显反应出万科的财务的紧张程度。

近日，市场又传出消息，称万科正计划出售旗下长租公寓公司“泊寓”的部分后股权，参与谈判的潜在买家包括国企。公开信息显示，万科泊寓成立2016年，截至2023年末，泊寓业务已布局全国32个城市，管理运营房源达23.6万间，开业约18万间，累计服务超过80万名新市民，为超过5000家企业客户提供定制服务。目前，在全国集中式公寓中，泊寓的规模及运营效率均位列行业第一。

在房地产的寒冬之下，即曾经的优等生万科如今也沦落到了苦苦支撑的地步。